MIETE

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ECKDATEN

Lage	Nördliche Seestraße 18b 82541 Münsing OT Ammerland
Objektart	Haupthaus in Mehrfamilienhaus (mit bereits separat vermieteter Einliegerwohnung)
Zimmer	6
Grundstücksfläche	ca. 1.060,00 m² (mit gesamtem Haus)
Wohnfläche Nutzfläche Freifläche (außen)	ca. 191,18 m² ca. 240,66 m² ca. 450,00 m² Freifläche (Garten, Baumbestand, Garage, Einfahrt, Zugang)
Wohnfläche Einliegerwohnung	ca. 126,81 m²
Baujahr	1972
Bauweise	Massivbauweise
Bezugstermin	sofort bzw. nach Absprache, aktuell leerstehend
Stellplätze	2 Stellplätze in Doppelgarage 1 Stellplatz vor Garage auf Grundstück
Geschosse	DG – Dachgeschoß EG – Erdgeschoß UG – Untergeschoß
Modernisierung	Heizung (1990) Böden (2024) Malerarbeiten (2024)

Internet – Telekom Verfügbarkeitsprüfung

LAGE

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie befindet sich in einem malerischen Teil von Münsing, genauer gesagt im idyllischen Ammerland.
Die Nachbarschaft verleiht der Nördlichen Seestraße 18b, einen einladenden Charakter, der mit einem reizvollen Mix aus Tradition und Moderne überzeugt. Hier wohnen Sie angenehm ruhig, während Sie gleichzeitig von einem praktischen Umfeld profitieren.

Ammerland, liegt am östlichen Ufer des Starnberger Sees und bietet einen einzigartigen Mix aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur. Die ruhigen Straßen sind von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt, was dem Ortsteil eine idyllische und familienfreundliche Umgebung verleiht.

Die Nähe zum Wasser und die umgebende Natur machen Ammerland zu einer attraktiven Lage und eignet sich besonders für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Das Areal zeigt sich als ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A95 ist nur wenige Kilometer entfernt und die nächstgelegene S-Bahnstation Wolfratshausen ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach München. Die Bushaltestelle Ammerland ist ca. 500m, der Flughafen München ist ca. 75 km entfernt.

Was Freizeit und Erholung angeht, so profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Der Starnberger See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Spielplätze und Parks bieten sich für Familienausflüge an. Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz Münsing zur Verfügung.

Die umgebenden Parks und Naturgebiete machen Ammerland zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.

Für den täglichen Bedarf gibt es im näheren Umkreis den Supermarkt EDEKA Graf, einen Bioladen sowie einen Bäcker. Zudem gibt es rund um den Starnberger See eine solide Auswahl an Restaurants, die regionale Köstlichkeiten anbieten.

Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden, die Grundschule in Münsing ist ca. 3 Kilometer entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten, die gut erreichbar sind. Für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Die Notfallversorgung ist in benachbarten Kliniken gut gewährleistet.

Umwelt und Klima in Ammerland sind geprägt von einer hervorragenden Luftqualität, mit minimaler Lärmbelästigung. Das milde, von den Alpen beeinflusste Klima bietet angenehme Temperaturen, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Wirtschaftlich ist die Region geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Wirtschaft wird durch den Tourismus stark belebt, was der direkten Lage am Starnberger See zu verdanken ist. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, was für eine gesunde wirtschaftliche Struktur spricht.

Auch in Bezug auf Sicherheitsaspekte ist die Lage ausgezeichnet. Die Kriminalitätsrate ist niedrig.


Daten Highlights Ammerland

Einwohneranzahl
Rund 3.800 Einwohner in Münsing, zu dem Ammerland gehört.

Altersstruktur
Hoher Anteil an Familien und Senioren.

Durchschnittliche Wohnfläche
Moderne Eigenheime mit großzügigen Grundstücken, durchschnittlich 150 m² Wohnfläche.

Leerstand
Geringer Leerstand, hohe Nachfrage durch die Nähe zu München.

Infrastruktur
Umfassende Versorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

WOHNLAGENKARTE – MÜNSING AUSSENBEREICH

https://www.wohnpreis.de/mietspiegel/muensing-muensing-aussenbereich