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KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz	1.000.000,00 € 20.000,00 €
Zwischensumme Kaufpreis	1.020.000,00 €
+ Maklerprovision für Käufer (3,57% inkl. 19% MwSt.)	36.414,00 €
Gesamtsumme	1.056.414,00 €

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ECKDATEN

Objekt ID	4711
Lage	81373 München
Stadtteil	Sendling Westpark
Objektart	Penthousewohnung
Zimmer	5
Grundstücksfläche	ca. 480 m²
Wohnfläche	ca. 130 m²
Nutzfläche	ca. 180 m²
Gesamtfläche	ca. 180 m²
Baujahr	2024
Bezugstermin	1. Juli 2024
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Geschosse	DG – Penthouse 1.-8. OG Wohnungen EG Empfang UG1 Kellerräume UG2 Tiefgarage
Bauweise	Massivbauweise (Beton, Ziegel)
Ausstattung	hochwertig möbliert
Objektzustand	Neubau
Modernisierung	auf neuestem Stand neue Bäder (2023) neue Heizung (2023) neue Küche (2023) neuer Fußboden (2023) neuer Wandanstrich (2023)
Verwertbarkeit	sehr gut

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten, die Dachterrasse mit Südausrichtung und die sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zudem bietet es Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung, wo Sie einen herrlichen Blick auf die St.-Michaelskirche genießen. Die hochwertige und nach Maß angefertigte Einbauküche beinhaltet Elektrogeräte der Marke Siemens. Über einen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen, wodurch die Wohnräume perfekt vom Erholungsbereich abgegrenzt sind. Das Schlafzimmer schafft durch seine Großzügigkeit und die Dachschrägen eine angenehme Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zu jeweils einer Loggia. Das zusätzliche kleine Zimmer bietet sich perfekt als Büro an. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, das hell gefliest ist und ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot mit einem Speicherabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 675.000 Euro + Duplex-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 690.000 Euro.

AUSSTATTUNG

• Denkmalschutzobjekt
• Bestlage in Altschwabing
• Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten
• Dachterrasse mit Westausrichtung und elektr. Markise
• Deckenhöhen von bis zu ca. 4,20 m
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Dachflächenfenster mit Außenrollos
• Diverse, sehr hochwertiger Schreinereinbauten
• moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
• elektrische Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Dachspeicher
• Kellerabteil
• Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich:
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Occhio-Lampe (Mito) über dem Esstisch
• 3 Barhocker
• Deckenlampe über dem Küchentresen
• Gartenmöbel der Marke Garpa: Tisch, 6 Stühle, 2 Liegestühle und Sonnenschirm
• Rollwagen (auf der Galerie)
• Vorhänge Wohnzimmerfenster
• Sofa (Flexform)

LAGE

Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen.

Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich unweit des Michaelianger, dieser ist die größte öffentliche Grünfläche in Berg am Laim.

Er schließt direkt an den Echardinger Grünstreifen an und erstreckt sich von der Echardinger Straße im Westen bis zur St. Veit-Straße im Osten. Der westliche Teil zwischen Echardinger Straße und St. Michael-Straße wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt und bietet alles von Sportanlagen bis zu großzügigen Liegeflächen. Das bekannte Michaelibad, die U2 sowie die U5 sind fußläufig erreichbar